Dönüşümde Salt Çoğunluk: 15 Gün

Riskli yapı parsellerinde oybirliği sağlanamazsa yeni uygulamaya, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğuyla karar verilebiliyor. Ancak karara katılmayan malikin payı yalnızca “hayır” oyu verdiği için hemen satışa çıkmıyor.

Bu açıklayıcı rehber 25 Ekim 2026’da hazırlandı. Yeni bir mevzuat değişikliği duyurusu değildir. 6 Şubat 2024 tarihli düzenleme sonrasında oluşan yürürlükteki süreci ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 4 Şubat 2026’da yayımladığı güncel bildirim formlarını birlikte açıklar.

Salt çoğunluk kişi sayısı değildir

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel süreç açıklamasında çoğunluk, malik sayısına göre değil hisseleri oranında hesaplanıyor. Bu nedenle on daireli bir binada altı imza bulunması tek başına sonucu göstermeyebilir. Tapudaki arsa payları ve karar verenlerin toplam payı birlikte kontrol edilmeli.

“Hayır” oyu otomatik satış anlamına gelmez

Salt çoğunlukla alınan kararın ve anlaşma şartlarını içeren teklifin karara katılmayan malike usulüne uygun bildirilmesi gerekiyor. Teklifin nerede incelenebileceği de bildirilmeli. Pay satışı, yalnızca oylamadaki görüş ayrılığına değil; geçerli karar, teklif, bildirim ve süresi içinde kabul etmeme zincirine dayanıyor.

15 günlük süre ne zaman işler?

Resmî açıklamaya göre bildirim noter vasıtasıyla veya ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilerek yapılabiliyor. Karara katılmayan malik, teklifin incelenmesine rağmen bu süre içinde kabul etmezse satış süreci gündeme gelebiliyor. Bildirim yöntemi, başlangıç ve bitiş tarihleri ile teslim veya ilan kayıtları dosyada saklanmalı.

Satış ayrı bir idari aşamadır

Sürenin dolmasıyla pay kendiliğinden el değiştirmez. Yetkili idareye satış başvurusu, dosya ve bildirim kontrolü, kıymet takdiri ve ilan/ihale adımları ayrıca yürütülür. İstanbul’da Başkanlığın süreç açıklaması ilçe belediyelerini işaret ediyor; yine de yetki devri ve somut dosyanın hangi birimde bulunduğu başvuru tarihinde yazılı olarak teyit edilmeli.

Malikler hangi belgeleri kontrol etmeli?

Tapu ve arsa payı tablosu, toplantı çağrısı ve karar tutanağı, üzerinde karar verilen teklif veya sözleşme, noter tebligatı ya da muhtarlık ilan kayıtları ve varsa kıymet takdiri birlikte incelenmeli. Usul, temsil yetkisi, miras veya tapu uyuşmazlığı ve devam eden davalar sonucu etkileyebilir. Bu nedenle süreli işlemlerde dosyaya özgü hukuk görüşü alınmalı.