Bina Yıkımında Yeni Güvenlik Eşiği

Kentsel dönüşümde yalnızca yeni binanın projesi değil, eski yapının güvenli biçimde kaldırılması da malik dosyasının parçası. 12 Ağustos 2026 tarihli düzenleme, yıkımdaki teknik sorumluluğu ve çevre güvenliğini sıkılaştırdı.

Bu haber 26 Ekim 2026’da hazırlandı. Düzenleme 12 Ağustos 2026 tarihli ve 33338 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı; bugün alınmış yeni bir karar değildir. Yüksek yapılara ilişkin özel hükümlerde yayım tarihinden başlayan bir yıllık geçiş süresi bulunduğu ayrıca dikkate alınmalıdır.

Fenni mesul eşiği 18,50 metre

Yıkımın fenni mesuliyetini inşaat mühendisi üstleniyor. Zorunluluk bakımından bina yüksekliği sınırı 21,50 metreden 18,50 metreye düşürüldü. İlgili idare; bitişik nizam, yapısal düzensizlik, yakın çevredeki hassas yapılar veya başka riskler nedeniyle 18,50 metrenin altındaki bir bina için de fenni mesul isteyebiliyor.

Hangi yapılar “yüksek yapı” sayılıyor?

Yeni bölümde bina yüksekliği 21,50 metreyi veya yapı yüksekliği 30,50 metreyi aşan yapılar yüksek yapı kabul ediliyor. Bu yapılarda uygulanacak yönteme göre daha ayrıntılı yıkım planı, aşamalı uygulama ve uzman personel koşulları devreye giriyor. Patlayıcılı yıkımda senaryo, çevre etkisi, meteoroloji, ölçüm ve görüntü kaydı ayrıca düzenleniyor.

Ruhsat süresi otomatik uzamıyor

Yıkım ruhsatının geçerlilik süresi, risk durumu veya mücbir sebep varsa ilgili idarenin uygun görmesiyle üç aya kadar uzatılabiliyor. Bu imkân otomatik ek süre anlamına gelmiyor. Malik veya yüklenici, gecikme doğmadan önce ruhsatın bitiş tarihini ve idarenin yazılı kararını kontrol etmeli.

Asbest ve seçici yıkım kuralı devam ediyor

Yönetmeliğin mevcut hükümlerine göre ana yıkımdan önce asbest ve benzeri tehlikeli maddeler tespit edilip uzaklaştırılmalı; seçici yıkım yapılmalı. Asbest envanterindeki numune ve analizler yetkili laboratuvarca yürütülüyor. Yeni güvenlik hükümleri, bu yükümlülüklerin yerine geçmiyor; yıkım planı ve atık yönetimiyle birlikte uygulanıyor.

Malikler sözleşmeye ne eklemeli?

Yıkım müteahhidinin yetki sınıfı, yıkım planı, fenni mesul, asbest envanteri ve bertaraf belgeleri, komşu yapılara ilişkin ön tespit, toz-gürültü önlemleri, ruhsat takibi ve olası uzatma sorumluluğu sözleşmede açıkça yazılmalı. Masraf, sigorta ve hasar sorumluluğu belirsiz bırakılmamalı; somut parsel için belediyeden güncel evrak listesi alınmalı.