3 Milyon TL Kredi: 4 Kritik Şart

İstanbul’daki riskli yapı maliklerine aylık yüzde 0,69 oran ve azami 180 ay vadeyle 3 milyon TL’ye kadar kredi imkânı resmî proje sayfasında yer alıyor. Ancak üst limit, her başvurana otomatik verilecek hibe anlamına gelmiyor.

Bu açıklayıcı rehber 27 Ekim 2026’da hazırlandı. Programın ilk resmî duyuruları 7–8 Mart 2024 tarihlidir; Bakanlığın güncel proje sayfası ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığının yol haritası 27 Ekim 2026’da yeniden kontrol edildi. İçerik yeni bir kredi artışı duyurusu değildir.

1. Yapı ve malik uygunluğu

Resmî sıkça sorulan sorulara göre finansman, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen veya afet nedeniyle yıkılan yapının gerçek kişi maliklerine yönelik. Yalnızca bina yenileme niyeti, risk tespiti kesinleşmeden kredi hakkı doğurmuyor. Yapı Kimlik Numarası ve tapu/malik bilgileri dosyada doğrulanmalı.

2. Müteahhit ve ruhsat şartı

Başvuruyu vatandaş veya müteahhit ARAAD üzerinden başlatabiliyor; ancak yapım yüklenicisinin kural olarak en az G yetki grubunda olması gerekiyor. H ve G1 grupları için zemin artı üç kat, en fazla bir bodrum ve tamamlanmış iş belgesi gibi ek sınırlar bulunuyor. Ek Taahhütname’nin yapım sözleşmesine eklenmesi ve yeni yapı ruhsatı bilgilerinin sisteme girilmesi isteniyor.

3. İnşaatın hangi aşamada olduğu

Yeni yapının temel imalatına başlanmamış olması gerekiyor; resmî açıklama grobetonu bu engelin dışında tutuyor. Bu nedenle kredi başvurusu, yıkım ve ruhsat takvimi şantiye başlamadan planlanmalı. ARAAD kaydı açılması veya müteahhit evrakının yüklenmesi kredi onayı değildir; Bakanlık incelemesi ve hak sahibi başvurusu ayrıca devam eder.

4. Gelir, icra ve ödeme gücü

Güncel resmî kredi kriterlerinde açık ve devam eden icra, haciz veya takip kaydı bulunmaması aranıyor. Aylık taksit, belgelendirilen hane halkı aylık gelirinin yüzde 70’ini aşmamalı. 3 milyon TL bir üst sınırdır; kullanılabilecek tutar, ödeme gücü, proje maliyeti, belge uygunluğu ve finansman incelemesine göre daha düşük kalabilir.

Vade ve ilk yıl ne anlama geliyor?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının yol haritası, krediyi ilk yıl geri ödemesiz ve azami 180 ay vadeli olarak açıklıyor. Ödemesiz dönem ve toplam geri ödeme; imzalanacak sözleşmenin tarih, taksit, faiz ve masraf tablosundan yazılı olarak kontrol edilmeli. Aylık yüzde 0,69 oran, kredi borcunun geri ödenmeyeceği anlamına gelmez.

Yarısı Bizden ile karıştırmayın

Bu finansman, Yarısı Bizden kapsamındaki hibe ve kredi modeliyle aynı program değildir. Bir desteğe uygunluk diğerine otomatik hak sağlamaz. İki programın birlikte kullanılabileceği veya aynı maliyet kaleminin iki kez finanse edilebileceği varsayılmamalı; somut dosya için ilgili irtibat ofisinden yazılı teyit alınmalı.