3-Millionen-TL-Kredit: 4 zentrale Bedingungen

Die offizielle Projektseite nennt für berechtigte Eigentümer von Risikogebäuden in Istanbul Kredite bis 3 Mio. TL bei 0,69 % Monatszins und höchstens 180 Monaten Laufzeit. Die Obergrenze ist kein automatischer Zuschuss.

Dieser Ratgeber wurde am 27. Oktober 2026 erstellt. Die ersten amtlichen Mitteilungen stammen vom 7.–8. März 2024; die aktuelle Projektseite des Ministeriums und der Fahrplan der Behörde wurden am 27. Oktober 2026 erneut geprüft. Dies ist keine neue Krediterhöhung.

1. Eignung von Gebäude und Eigentümer

Laut amtlichen FAQ richtet sich die Finanzierung an natürliche Eigentümer von Gebäuden, die nach Gesetz Nr. 6306 als riskant festgestellt oder durch eine Katastrophe zerstört wurden. Eine bloße Erneuerungsabsicht begründet vor Abschluss der Risikofeststellung keinen Anspruch. Gebäude-ID sowie Grundbuch- und Eigentümerdaten sind zu prüfen.

2. Anforderungen an Unternehmer und Genehmigung

Eigentümer oder Unternehmer können den Antrag über ARAAD starten; der Bauunternehmer benötigt grundsätzlich mindestens die Zulassungsgruppe G. Für H und G1 gelten zusätzliche Grenzen wie Erdgeschoss plus drei Etagen, höchstens ein Untergeschoss und Nachweis abgeschlossener Arbeiten. Die Zusatzverpflichtung ist dem Bauvertrag beizufügen und die neue Genehmigung einzutragen.

3. Stand der Bauarbeiten

Mit den Fundamentarbeiten des Neubaus darf noch nicht begonnen worden sein; Sauberkeitsbeton ist laut amtlicher Erläuterung ausgenommen. Kredit-, Abbruch- und Genehmigungsablauf sollten vor Baubeginn geplant werden. Ein ARAAD-Eintrag oder hochgeladene Unternehmerunterlagen sind keine Kreditzusage; Prüfung und Eigentümerantrag folgen gesondert.

4. Einkommen, Vollstreckung und Zahlungsfähigkeit

Nach den aktuellen amtlichen Kriterien dürfen keine offenen Vollstreckungs-, Pfändungs- oder Beitreibungsverfahren bestehen. Die Monatsrate darf 70 % des nachgewiesenen Haushaltseinkommens nicht überschreiten. 3 Mio. TL sind eine Obergrenze; der verfügbare Betrag kann je nach Zahlungsfähigkeit, Projektkosten, Unterlagen und Prüfung niedriger sein.

Was bedeuten Laufzeit und erstes Jahr?

Der Fahrplan der Behörde beschreibt den Kredit mit einem tilgungsfreien ersten Jahr und höchstens 180 Monaten Laufzeit. Schonfrist und Gesamtrückzahlung sind anhand von Terminen, Raten, Zinsen und Kosten im Vertrag schriftlich zu prüfen. 0,69 % Monatszins machen den Kredit nicht rückzahlungsfrei.

Nicht mit Yarısı Bizden verwechseln

Diese Finanzierung ist nicht dasselbe Programm wie das Zuschuss- und Kreditmodell Yarısı Bizden. Die Eignung für eines begründet keinen automatischen Anspruch auf das andere. Eine Kombination oder doppelte Finanzierung derselben Kosten darf nicht unterstellt werden; eine schriftliche Bestätigung ist einzuholen.