Mansarddächer in Istanbul: Aktueller Stand 2026

Die Regelungen zur Nutzung von Dachräumen als eigenständige Wohnungen in Istanbul werden bei Stadterneuerungsprojekten aufmerksam verfolgt. Gemeinderatsbeschlüsse, ministerielle Genehmigungen und geltende Planbestimmungen müssen jedoch getrennt geprüft werden.

Die Nutzung von Dachräumen gehört zu den meistdiskutierten Fragen bei der Erneuerung von Gebäuden in Istanbul. Eigenständige Dachwohnungen können die Wirtschaftlichkeit und die Aufteilung zwischen Eigentümern und Bauunternehmen beeinflussen. Das 2025 von der Stadtverwaltung Istanbul eingeleitete Verfahren und spätere Gerichtsentscheidungen zeigen, dass es dabei um mehr als eine architektonische Gestaltungsfrage geht.

Wie begann das Verfahren?

Der Rat der Stadtverwaltung Istanbul hat mit Beschluss Nr. 414 vom 13. März 2025die Ergänzung der geltenden Bebauungspläne in Istanbul um Bestimmungen zu Dachgeschossen beschlossen. Auch die Bezirksgemeinden bearbeiteten entsprechende Ausführungspläne. Die Gemeinde Avcılar teilte am 10. Mai 2025 mit, dass ihr Rat eine Änderung beschlossen habe, die eigenständige Dachwohnungen in Neubauten ermöglichen soll.

Gerichtsverfahren rückten 2026 in den Mittelpunkt

Laut einer Veröffentlichung der Istanbuler Großstadtsektion der Architektenkammer TMMOB hat das 14. Verwaltungsgericht Istanbul im Verfahren Nr. 2025/1697 mit Entscheidung Nr. 2026/281die stadtweite Planbestimmung zu Dachräumen aufgehoben.

Zu den von der Kammer genannten Gründen gehörten fehlende Planerläuterungsberichte und technische Analysen sowie einheitliche Vorgaben für unterschiedliche Stadtgebiete. Bewertungen auf Grundlage der Regelung von 2025 müssen daher im Zusammenhang mit der aktuellen Rechtslage betrachtet werden.

Wie ist der Stand der neuen Verordnung?

Berichten vom Oktober 2026 zufolge wurde die Regelung, die mit Ratsbeschluss Nr. 706 vom 17. Juli 2025 beschlossen wurde, unter der Bezeichnung „Eigenständige Dacheinheit“ am 21. August 2026 dem Ministerium zur Genehmigung vorgelegt. Dieselben Berichte erklären, dass die Anwendung nach Abschluss der erforderlichen Genehmigungen und dem Inkrafttreten durch Veröffentlichung im Amtsblatt beginnen soll.

Eine vom Rat beschlossene Regelung sollte daher nicht als uneingeschränktes, gesichertes Recht in sämtlichen Bezirken verstanden werden.

Bedeutet ein Mansarddach automatisch ein Recht auf eine eigene Wohnung?

Die Gestaltung als Mansarddach und die Zulässigkeit einer eigenständigen Wohnung im Dachraum sind unterschiedliche Fragen. Kommunale Planunterlagen unterscheiden zwischen Dachräumen, selbstständigen Einheiten und Gemeinschaftsflächen. Die Zulässigkeit eines Mansarddachs bedeutet nicht automatisch einen Anspruch auf eine Wohnung mit eigenem Grundbucheintrag.

Empfehlung von Tekin Proje an Eigentümer

Fragen Sie beim Vergleich von Erneuerungsangeboten, auf welcher Planbestimmung die angenommenen Einnahmen aus Dacheinheiten beruhen. Lassen Sie die aktuellen Planbestimmungen des Grundstücks, die kommunalen Genehmigungsbedingungen und die technische Eignung gemeinsam prüfen.

Tekin Proje empfiehlt, die Umsetzbarkeit für jedes Grundstück zu klären, bevor Dachflächen in Aufteilungs- und Kostenberechnungen eingehen. Noch nicht gesicherte Möglichkeiten sollten als alternative Szenarien betrachtet werden.